房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6310号

朱依滨、朱宝林、周雯、朱铭涛签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应当按合同约定全面履行各自义务。合同约定的房屋转让价款为530万元，该价格系双方经过磋商后确定，系双方交易的真实价格，双方应当按此价格进行交易。朱宝林、周雯、朱铭涛表示不同意按此价格，而应当按目前的市场价格进行交易的抗辩意见，缺乏合同依据和法律依据，原审法院不予采纳。双方对于办理涉案房屋产权过户的期限，在合同补充条款中作了明确约定，即在朱宝林、周雯、朱铭涛办妥了注销抵押登记手续且朱依滨办妥了贷款审批手续后的15个工作日。朱依滨于2016年8月16日与贷款银行签订了借款合同，而涉案房屋的抵押登记早于该日已被注销，故双方办理过户手续的截止日期为2016年8月16日后的15个工作日，即2016年9月6日。在9月6日前，双方随时可以办理过户手续。然经朱依滨于9月1日通知朱宝林、周雯、朱铭涛于9月3日办理过户手续后，朱宝林、周雯、朱铭涛未能按期前往协助办理相关手续。之后，虽经朱依滨再次通知，朱宝林、周雯、朱铭涛均未予回复。朱宝林、周雯、朱铭涛未能协助朱依滨办理过户手续，已构成违约。朱依滨现要求朱宝林

朱依滨、朱宝林、周雯、朱铭涛签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应当按合同约定全面履行各自义务。合同约定的房屋转让价款为530万元，该价格系双方经过磋商后确定，系双方交易的真实价格，双方应当按此价格进行交易。朱宝林、周雯、朱铭涛表示不同意按此价格，而应当按目前的市场价格进行交易的抗辩意见，缺乏合同依据和法律依据，原审法院不予采纳。双方对于办理涉案房屋产权过户的期限，在合同补充条款中作了明确约定，即在朱宝林、周雯、朱铭涛办妥了注销抵押登记手续且朱依滨办妥了贷款审批手续后的15个工作日。朱依滨于2016年8月16日与贷款银行签订了借款合同，而涉案房屋的抵押登记早于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6310号上诉人（原审被告）：朱宝林，男，1968年2月15日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）周雯，女，1967年11月17日出生，汉族，户籍地湖北省襄樊市樊城区，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）朱铭涛，男，1997年11月22日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周……