物业服务合同纠纷 （2021）津01民终1497号

奥克斯天津分公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护，张秀岭亦签订确认书同意遵守该合同，故该《天津市住宅前期物业服务合同》对张秀岭亦具有约束力，奥克斯天津分公司、张秀岭均应按照合同约定履行各自的义务。现奥克斯天津分公司按照合同约定履行了小区内物业服务义务，但张秀岭至今拒不依约交纳其作为业主期间物业费，其行为违反了合同约定，故张秀岭应向奥克斯天津分公司承担给付物业管理服务费的违约责任。涉案房屋变更业主后的物业服务费，奥克斯天津分公司可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：“一、被告张秀岭于本判决生效之日起三日内一次性给付原告坐落于天津市武清区××小区××房屋2015年10月16日至2020年4月30日期间的物业管理服务费12341.96元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履

奥克斯天津分公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护，张秀岭亦签订确认书同意遵守该合同，故该《天津市住宅前期物业服务合同》对张秀岭亦具有约束力，奥克斯天津分公司、张秀岭均应按照合同约定履行各自的义务。现奥克斯天津分公司按照合同约定履行了小区内物业服务义务，但张秀岭至今拒不依约交纳其作为业主期间物业费，其行为违反了合同约定，故张秀岭应向奥克斯天津分公司承担给付物业管理服务费的违约责任。涉案房屋变更业主后的物业服务费，奥克斯天津分公司可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1497号上诉人（原审被告）：张秀岭，男，1964年5月18日出生，汉族，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。负责人：戴万宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙宝荣，女，1971年6月4日出生，该公司职员。委托诉讼代理人：黄大龙，男，1984年5月11日出生，该公司……