物业服务合同纠纷 （2019）鲁06民终4752号

根据《中华人民共和国合同法》第八条，当事人签订的合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当予以遵守。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。宋晨认可其自2016年4月起至今没有交纳物业费，故法院对于宋晨欠交物业费的事实予以认定。宋晨辩称碧桂园物业公司诉讼请求超过两年诉讼时效，法院认为，物业服务合同应当视为一个连续的民事行为，在合同有效期内，业主与物业公司之间的债权债务关系是一个整体，业主每月交纳物业费，是对这一整体债务的分期履行，债务分期履行的，诉讼时效从最后一期债务届满之日起计算，故法院对于宋晨关于诉讼时效的抗辩理由不予支持。本案中，宋晨于2013年8月31日购买房屋并于同日与碧桂园物业公司签订物业服务协议，宋晨在签订购房协议时已经知晓物业服务费的收费标准，且庭审中宋晨并未向法院提交签订合同时具有胁迫、欺诈、乘人之危、重大误解等情形的证据，故宋晨所称“我们不签字物业就不叫我们收房不给钥匙。致使业主在不知情和被逼无奈的情况下签订，不是业主真实意思表示”的理由，法院不予以认可；宋晨主张，碧桂园物业公司未尽到物业服务应尽的义务，但宋晨并未向法

根据《中华人民共和国合同法》第八条，当事人签订的合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当予以遵守。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。宋晨认可其自2016年4月起至今没有交纳物业费，故法院对于宋晨欠交物业费的事实予以认定。宋晨辩称碧桂园物业公司诉讼请求超过两年诉讼时效，法院认为，物业服务合同应当视为一个连续的民事行为，在合同有效期内，业主与物业公司之间的债权债务关系是一个整体，业主每月交纳物业费，是对这一整体债务的分期履行，债务分期履行的，诉讼时效从最后一期债务届满之日起计算，故法院对于宋晨关于诉讼时效的抗辩理由不予支持。本案中，宋晨于20

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终4752号上诉人（原审被告）：宋晨，女，1984年9月17日出生，汉族，现住。委托诉讼代理人：杨少华，男，1964年1月29日出生，汉族，现住。系上诉人宋晨邻居。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司海阳分公司，住所地海阳市海滨西路1111号A区165幢1号。法定代表人：李长江，经理。委托诉讼代理人：徐希腾，男，该公司职……