合同纠纷 （2017）豫13民终3025号

原告杨海成和被告张哲双方于2012年7月26日签订的《土地租赁协议》，原、被告及中间人杨来群均承认亲自在该协议上签字，该协议系原被告双方真实意思的表示，不违反法律规定，且约定了具体的权利义务，系合法有效的协议,但该协议未约定租赁的具体期限，经询问原被告双方仍不能确定该协议的期限，根据法律规定本院确认该租赁协议为不定期租赁，故原告、被告均可以随时解除合同。现原告所租赁的土地因修建高速路被征用，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除与被告之间的租赁协议的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。对于原告要求被告返还15万元租赁费的诉讼请求，因该协议为不定期租赁，且原、被告双方对租赁费收取标准的解释不完全一致，致使本院无法确定具体租赁费用，从2012年7月26日至原告立案诉讼，该协议已经履行了4年零3个月（即4.25年）有余，虽然被告张哲在原告使用所租赁的土地之前继续耕种土地，但并不影响原告向被告支付相应的租赁费。根据被告所出租土地每年每亩货币收入1800元的陈述，并结合当地每亩土地流转费用的数额，酌定本案每亩土地每年的租赁费用为1300元，原告杨海成应向被告张哲支付4.25年的租赁费用为4.2

原告杨海成和被告张哲双方于2012年7月26日签订的《土地租赁协议》，原、被告及中间人杨来群均承认亲自在该协议上签字，该协议系原被告双方真实意思的表示，不违反法律规定，且约定了具体的权利义务，系合法有效的协议,但该协议未约定租赁的具体期限，经询问原被告双方仍不能确定该协议的期限，根据法律规定本院确认该租赁协议为不定期租赁，故原告、被告均可以随时解除合同。现原告所租赁的土地因修建高速路被征用，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除与被告之间的租赁协议的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。对于原告要求被告返还15万元租赁费的诉讼请求，因该协议为不定期租赁，且原、被告双方对租赁费收取标准的解释不完

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3025号上诉人（原审被告)：张哲，男，生于1970年6月12日，汉族，住社旗县。委托诉讼代理人：鲁飞，社旗县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告)：杨海成，男，汉族，1956年1月7日生，住社旗县。委托诉讼代理人：王雷，社旗县法律服务所法律工作者。上诉人张哲因与被上诉人杨海成为土地租合同纠纷一案，不服社旗县人民法院（2016）豫……