物业服务合同纠纷 （2013）西民一终字第01315号

2009年，西安市锦园小区业主委员会与锦园物业公司签订《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。靳海华于2002年入住锦园小区，2010年发现自己房屋屋面楼顶漏雨，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……”，靳海华房屋屋面防水工程已过最低保修年限。根据建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》、陕西省人民政府颁布的《陕西省城市住宅共用部位共用设施设备维修基金使用管理办法》、西安市人民政府颁布的《西安市住宅专项维修资金管理办法》之规定，住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。经鉴定，靳海华房屋屋面漏雨属住宅共用部位质量问题，因已过保修年限，应依照上述规章制度之规定动用住宅专项维修资金进行维修。锦园小区业主委员会与锦园物业公司签订的《物业服务合同》第二条约定，锦园物业公司的物业管理服务内容包括对物业共用部位的维修

2009年，西安市锦园小区业主委员会与锦园物业公司签订《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。靳海华于2002年入住锦园小区，2010年发现自己房屋屋面楼顶漏雨，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……”，靳海华房屋屋面防水工程已过最低保修年限。根据建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》、陕西省人民政府颁布的《陕西省城市住宅共用部位共用设施设备维修基金使用管

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民一终字第01315号上诉人（原审原告、反诉被告）西安锦园物业管理有限公司。法定代表人ＸＸ平。委托代理人杨建军。被上诉人（原审被告、反诉原告）靳海华。委托代理人白文军。上诉人西安锦园物业管理有限公司（以下简称锦园物业公司）因与被上诉人靳海华物业服务合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2012）莲民三初字第00978号民事判决，向本院提起上……