物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终3478号

本案系物业服务合同纠纷。威信公司系依法成立的从事物业管理活动的公司，具备物业管理三级资质。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，该服务是针对整个小区，并非针对单个业主。涉案物业位于中山市××区××城××底层（15.17卡）2层（1.3.5.7.9.11.13.15.17.19.21）卡，属于上海城业主委员会与威信公司签订的物业服务合同中约定的由威信公司提供物业服务的物业范围，威信公司一直对涉案小区提供物业管理服务。对于林建荣以其未接受过威信公司提供的物业服务为由拒交物业管理费的抗辩意见，一审法院不予采信。按照上海城业主委员会与威信公司签订的物业服务合同的约定，物业管理费每月按照建筑面积每平方米1元收取，涉案物业的建筑面积为511.25平方米，故林建荣每月需要支付的物业管理费为511.25元（511.25平方米×1元/平方米）。关于威信公司的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。威信公司于2016年2月17日起诉主张要求林建荣支付2010年1月至2015年11月的物业管理费，其未能提交证据证

本案系物业服务合同纠纷。威信公司系依法成立的从事物业管理活动的公司，具备物业管理三级资质。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，该服务是针对整个小区，并非针对单个业主。涉案物业位于中山市××区××城××底层（15.17卡）2层（1.3.5.7.9.11.13.15.17.19.21）卡，属于上海城业主委员会与威信公司签订的物业服务合同中约定的由威信公司提供物业服务的物业范围，威信公司一直对涉案小区提供物业管理服务。对于林建荣以其未接受过威信公司提供的物业服务为由拒交物业管理费的抗辩意见，一

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3478号上诉人（原审原告）：中山市威信物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈达仁。委托诉讼代理人：肖金，广东优游涵泳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎庭孟，男，1983年9月15日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市港南区，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：林建荣，男，1968年6月1日出生，汉族，住广东省中山市。上诉……