合同纠纷 （2019）黔03民终6736号

雷静与黔龙房开公司在2014年8月26日签订的《补充协议》属于代售回购协议，该协议不具无效情形，一审法院认定其效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，黔龙房开公司应当按照约定全面履行自己的义务。黔龙房开公司至今没有将代售回购房款交给雷静，违反了协议约定。需要解除的合同，是尚未履行的合同，由于本案两年的合同履行期早已届满，雷静请求解除，没有法律依据，一审法院不予支持。雷静可以依照我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定要求黔龙房开公司承担违约责任。依照《补充协议》约定，黔龙房开公司交纳的100000元保证金，应当作为违约金赔偿雷静，不能在未来的售房款中抵扣。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及第一百零七条的规定，判决如下：一、遵义市黔龙房地产开发有限公司根据2014年8月26日与雷静签订的《补充协议》而支付的100000元保证金，作为向雷静赔偿的违约金，不得在未来的售房款中抵扣；二、驳回雷静的其余诉讼请求。案

雷静与黔龙房开公司在2014年8月26日签订的《补充协议》属于代售回购协议，该协议不具无效情形，一审法院认定其效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，黔龙房开公司应当按照约定全面履行自己的义务。黔龙房开公司至今没有将代售回购房款交给雷静，违反了协议约定。需要解除的合同，是尚未履行的合同，由于本案两年的合同履行期早已届满，雷静请求解除，没有法律依据，一审法院不予支持。雷静可以依照我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定要求黔龙房开公司承担

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6736号上诉人（原审被告）：遵义市黔龙房地产开发有限公司，住所地:贵州省遵义市南部新区忠庄街道办事处幸福大街1号。法定代表人：陈明生，总经理。委托诉讼代理人：李德鋆，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷静，女，汉族，1974年10月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：王维才，贵州于道律师事务所律师。上诉人……