合同纠纷 （2021）黑01民终1737号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中二场村委会、田昌盛在其签订的租赁协议中并未约定合同解除条款，双方亦未达成解除合同的合意，应适用法定解除的相关规定。即应当符合下列条件之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案，双方签订租赁协议后，田昌盛支付了5年了租赁费10万元，后与案外人签订转租协议，二场村委会予以确认，田昌盛已不再承担之后的租赁费缴纳义务，二场村委会以田昌盛长期不履行租金给付义务要求解除合同并补交租金的诉讼请求，无事实法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决：驳回二场村委会的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由二场村委会负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中二场村委会、田昌盛在其签订的租赁协议中并未约定合同解除条款，双方亦未达成解除合同的合意，应适用法定解除的相关规定。即应当符合下列条件之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案，双方签订租赁协议后，田昌盛支付了5年了租赁费10万元，后与案外人签订转

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1737号上诉人(一审原告)：哈尔滨市道里区新发镇二场村村民委员会，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区新发镇二场村。法定代表人：王庆阳，书记兼主任。委托诉讼代理人：白云泽，男，1986年5月5日出生，农民，二场村村委会工作人员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：蔡洪福，黑龙江吉睿达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：田昌盛，男……