相邻关系纠纷 （2019）鄂12民终314号

建筑物是否违建与相邻权被侵害是两个法律问题，分属不同法律调整。建筑物毗邻各方当事人享有的相邻权不以建筑物是否合法为前提，在建筑物未被有关部门依法认定为违法建筑并合法拆除前，其占有建筑的事实状态及居住权受法律保护。吴松水对涉案房屋享有一定的合法权益，在相邻权被侵时，可以主张相应权利。故县水利和湖泊局辩称吴松水涉案房屋为违规建筑，县水利和湖泊局不存在侵害其相邻权的理由，一审法院不予认可。涉案房屋紧邻县水利和湖泊局浆砌块石坡岸50公分低于坡岸4米左右，同时低于街道路面，吴松水购房时应当预见大量暴雨期间，县水利和湖泊局坡岸隙水与街面积水会汇集涌入吴松水家中，吴松水应当积极采取防范措施，减少损失，故对吴松水要求县水利和湖泊局赔偿1.8万元损失的请求不予支持。结合本案实际情况，可酌定县水利和湖泊局赔偿吴松水损失0.9万元。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。县水利和湖泊局应对浆砌石坡岸及下水管道进行修缮，对石坡岸地面流水进行必要治理，故对吴松水要求县水利和湖泊局停止侵害、排除妨碍的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

建筑物是否违建与相邻权被侵害是两个法律问题，分属不同法律调整。建筑物毗邻各方当事人享有的相邻权不以建筑物是否合法为前提，在建筑物未被有关部门依法认定为违法建筑并合法拆除前，其占有建筑的事实状态及居住权受法律保护。吴松水对涉案房屋享有一定的合法权益，在相邻权被侵时，可以主张相应权利。故县水利和湖泊局辩称吴松水涉案房屋为违规建筑，县水利和湖泊局不存在侵害其相邻权的理由，一审法院不予认可。涉案房屋紧邻县水利和湖泊局浆砌块石坡岸50公分低于坡岸4米左右，同时低于街道路面，吴松水购房时应当预见大量暴雨期间，县水利和湖泊局坡岸隙水与街面积水会汇集涌入吴松水家中，吴松水应当积极采取防范措施，减少损失，故对吴

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终314号上诉人（原审被告）：嘉鱼县水利和湖泊局，住所地嘉鱼县鱼岳镇发展大道。法定代表人：李新方，系该局局长。委托诉讼代理人：葛环珍，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴松水，男，1965年8月9日出生，汉族，住嘉鱼县（嘉鱼县水利和湖泊局旁）。委托诉讼代理人：蒋国际，湖北南嘉律师事务所律师。上诉人嘉鱼县水利和湖泊局（……