物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终11200号

合同是确立各方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，2019年6月12日，被告水调歌城E区业委会与沈阳多力招投标服务有限公司共同向原告发送《中标通知书》，确定原告系本项目物业服务的中标人。2019年6月18日，被告水调歌城E区业委会与原告签订《水调歌城E区物业服务委托合同》。虽二被告经多次诉讼，2020年10月14日，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终10418号民事裁定书，该院认为，本案中无充分证据证明该业主大会决议存在无效或可撤销情形，应当认可其效力，故根据该业主大会决议，水调歌城物业应撤出园区。裁定：被告水调歌城物业公司撤离沈阳市于洪区水调歌城小区E区，向被告水调歌城E区业委会移交全部业主资料（包括全部业主档案及预收物业费），以及小区全部设施和园区资料。此判决为终审判决。依据上述判决，被告水调歌城E区业委会与原告应履行《水调歌城E区物业服务委托合同》。原告主张的管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费；物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生的费用；物业管理区域绿化养护的费用；物业管理区域秩序维护的

合同是确立各方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，2019年6月12日，被告水调歌城E区业委会与沈阳多力招投标服务有限公司共同向原告发送《中标通知书》，确定原告系本项目物业服务的中标人。2019年6月18日，被告水调歌城E区业委会与原告签订《水调歌城E区物业服务委托合同》。虽二被告经多次诉讼，2020年10月14日，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终10418号民事裁定书，该院认为，本案中无充分证据证明该业主大会决议存在无效或可撤销情形，应当认可其效力，故根据该业主大会决议，水调歌城物业应撤出园区。裁定：被告水调歌城物业公司撤离沈阳市于洪区水调歌城小区E区

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终11200号上诉人（原审原告）：辽宁天阳物业有限公司，住所地沈阳市皇姑区歧山中路13巷13号。法定代表人：李冠霖，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐连文，男，1960年5月28日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街78号1门。法定代表人：张妍，该公司……