合同纠纷 （2016）皖11民终2056号

周桂梅与瑶海物业公司于2010年12月8日签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，周桂梅将案涉商铺交由瑶海物业公司统一经营管理，已履行其合同义务。而瑶海物业公司作为受托管理方，在享有完全安排受托商铺的经营管理权益的同时应向周桂梅支付租金。周桂梅诉称自2014年10月1日至2016年3月16日，瑶海物业公司未向其支付过租金，瑶海物业公司对此事实认可但认为自2015年1月起该商铺没有租出，因此其公司没有支付租金的义务，若以周桂梅委托的商铺实际租出作为瑶海物业公司支付租金的前提则对周桂梅而言显失公平，因为瑶海物业公司受托对产权人的商铺进行统一管理和对外出租，受托后瑶海物业公司若对产权人的商铺怠于寻租导致商铺没有租出，而又长期占用产权人的商铺却不向产权人支付租金，无疑是侵害产权人的财产权益，因此瑶海物业公司的辩称不采纳，周桂梅参照委托经营前三年的租金标准即总房款的24%要求瑶海物业公司按每月1000元的标准支付自2014年10月1日至2016年3月16日期间的租金，并无不当，予以支持，租金总额为35000元（1000元／月×

周桂梅与瑶海物业公司于2010年12月8日签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，周桂梅将案涉商铺交由瑶海物业公司统一经营管理，已履行其合同义务。而瑶海物业公司作为受托管理方，在享有完全安排受托商铺的经营管理权益的同时应向周桂梅支付租金。周桂梅诉称自2014年10月1日至2016年3月16日，瑶海物业公司未向其支付过租金，瑶海物业公司对此事实认可但认为自2015年1月起该商铺没有租出，因此其公司没有支付租金的义务，若以周桂梅委托的商铺实际租出作为瑶海物业公司支付租金的前提则对周桂梅而言显失公平，因为瑶海物业公司受托对产权人的

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2056号上诉人（原审原告、反诉被告）：周桂梅，女，1982年8月16日出生，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。法定代表人：贺家水，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪水林，安徽协利律师事务所律师。原审被告：滁州瑶海农机大市场开……