土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第699号

黎信能、劳凤齐与黎国强所签订的《土地使用权转租协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。黎信能、劳凤齐已经协助黎国强办理自来水入户转移手续，应视为案涉土地已经交付黎国强使用，而黎信能、劳凤齐与黎国强双方约定黎国强需于签订合同当天支付转租款600000元，但至今仍未支付，已经构成违约，虽其辩称该转租款600000元已经以抵偿黎信能、劳凤齐的儿子，即第三人黎显举所欠债务的方式支付，但其并提供任何证据予以证明，黎信能、劳凤齐及第三人黎显举亦否认与黎国强协商用土地使用权作价600000元抵偿债务，因此对黎国强的上述辩驳理由不予采纳。黎国强未依约支付转租款，现黎信能、劳凤齐主张请求解除双方签订的《土地使用权转租协议书》，应予以支持，但黎信能、劳凤齐并未提供证据证实在其起诉之前向黎国强主张权利，因此其提交诉状的日期视为解除通知作出之日，原审法院院送达之日视为解除通知到达之日，即当事人双方于2012年8月2日签订的《土地使用权转租协议书》于2015年1月21日解除。《土地使用权转租协议书》解除后，黎国强不再享有位于佛山市顺德区乐从镇大罗村编号为15号、

黎信能、劳凤齐与黎国强所签订的《土地使用权转租协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。黎信能、劳凤齐已经协助黎国强办理自来水入户转移手续，应视为案涉土地已经交付黎国强使用，而黎信能、劳凤齐与黎国强双方约定黎国强需于签订合同当天支付转租款600000元，但至今仍未支付，已经构成违约，虽其辩称该转租款600000元已经以抵偿黎信能、劳凤齐的儿子，即第三人黎显举所欠债务的方式支付，但其并提供任何证据予以证明，黎信能、劳凤齐及第三人黎显举亦否认与黎国强协商用土地使用权作价600000元抵偿债务，因此对黎国强的上述辩驳理由不予采纳。黎国强未依约支付转租款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第699号上诉人（原审被告）黎国强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人陆骏飞，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黎信能，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）劳凤齐，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。原审第三人黎显举，……