租赁合同纠纷 （2018）渝0119民初8444号

被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的放弃，故，本院对原告提交全部证据的真实性依法予以采信，同时对原告提出被告在2018年10月31日前自行搬离案涉摊位以及被告在原告于2018年10月31日打电话询问时明确表示不再租赁案涉摊位的陈述依法亦予以采信。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。 被告在2018年10月31日前自行搬离案涉摊位，并于2018年10月31日经原告电话询问时明确表示不再租赁案涉摊位，原告于当天将案涉摊位收回自行使用，本院由此认定双方就案涉摊位签订的《租赁合同》已于2018年10月31日实际解除。 关于原告主张的违约金的认定问题，被告在《租赁合同》约定的租期届满前单方违约导致合同解除，原告确系存在预期租金利益损失，但原告主张违约金50000元，过分高于原告的实际损失，本院依法予以调低，酌定由被告支付原告违约金5000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

李大强与陈跃军租赁合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0119民初8444号原告：李大强，男，1985年11月15日出生，汉族，居民，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：金国英（原告李大强之母），居民，住重庆市南川区。 被告：陈跃军，男，1974年6月13日出生，汉族，居民，住浙江省兰溪市。 原告李大强与被告陈跃军租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审……