保管合同纠纷 （2014）三中民终字第08767号

当事人一致认可，国盛物业管理的小区属封闭式小区，该小区只有一个车辆出入口，车辆进入小区时保安会出具停车计时单，记录车辆进入小区的时间，用以作为车辆驶出小区时收取停车费的依据，小区业主的收费标准为每天5元，本院对以上事实予以确认。孙慧明提交的停车计时单记载了其驾驶诉争车辆进入小区的时间，孙慧明对取得停车计时单的过程作出了合理解释。据此，停车计时单可以作为孙慧明驾驶诉争车辆进入小区，其与国盛物业建立合同关系的证据。国盛物业在封闭小区内为孙慧明提供有偿停车服务的行为，应当认定双方存在保管合同关系。国盛物业关于停车计时单可以随时取得，不能证明孙慧明与其建立保管合同关系以及其与孙慧明存在物业服务合同关系的上诉主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于国盛物业是否应承担赔偿责任一节。首先，国盛物业承诺提供24小时保安及小区夜间巡逻。其次，国盛物业管理的小区只有一个车辆出入口，国盛物业承认其保安于2013年12月4日凌晨5时许，发现诉争车辆驶出小区。诉争车辆为蓄电池观光车，与一般车辆明显不同，且国盛物业管理的小区少有此类车辆，应当易于辨识。国盛物业对于特征明显的诉争车辆驶出小区，未作适当询问，明显

当事人一致认可，国盛物业管理的小区属封闭式小区，该小区只有一个车辆出入口，车辆进入小区时保安会出具停车计时单，记录车辆进入小区的时间，用以作为车辆驶出小区时收取停车费的依据，小区业主的收费标准为每天5元，本院对以上事实予以确认。孙慧明提交的停车计时单记载了其驾驶诉争车辆进入小区的时间，孙慧明对取得停车计时单的过程作出了合理解释。据此，停车计时单可以作为孙慧明驾驶诉争车辆进入小区，其与国盛物业建立合同关系的证据。国盛物业在封闭小区内为孙慧明提供有偿停车服务的行为，应当认定双方存在保管合同关系。国盛物业关于停车计时单可以随时取得，不能证明孙慧明与其建立保管合同关系以及其与孙慧明存在物业服务合同关系

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08767号上诉人（原审被告）北京市望京实业总公司国盛物业管理部，住所北京市朝阳区南湖西园111号楼一层。负责人丛瑜。委托代理人张来利，男，1959年6月29日出生。委托代理人张卫东，男，1968年3月12日出生。被上诉人（原审原告）孙慧明，男，1953年6月9日出生。上诉人北京市望京实业总公司国盛物业管理部（以下简称国盛物业）因与被……