房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2536号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，刘文华主张因租赁房屋渗漏水而造成其重新装修、停业等损失事项，刘文华提供的证据仅能证明其在2013年8月12日最后一次向虎丘街道办事处提出了请求，刘文华称其之后仍一直在向虎丘街道办事处主张，但仅提供了自己写的两份情况说明，依据不充分，且虎丘街道办事处予以否认，故应从2013年8月13日起计算诉讼时效。刘文华于2017年3月向一审法院起诉，已超过上述法律规定的二年期限，虎丘街道办事处主张刘文华已超过诉讼时效的观点，一审法院予以采纳。关于刘文华在租赁房屋三楼搭建房屋损失事项。因该搭建行为未经有权机关批准，不具有合法性，且所建建筑未经消防等主管部门验收合格无法作为出租房屋使用，刘文华因此造成的损失客观存在。自2016年被查封起至刘文华起诉，未超过二年的诉讼时效。对于未经批准进行搭建事宜，刘文华、虎丘街道办事处均有过错。对于原本为防止屋顶漏水进行的平改坡，而刘文华实际却改扩建成房屋且在不符合相关规定的情况下进行装修并出租，对该损失，刘文华具有过错；虎丘街道办事
摘要
刘文华与苏州市姑苏区人民政府虎丘街道办事处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2536号上诉人（原审原告）:刘文华。上诉人（原审被告）：苏州市姑苏区人民政府虎丘街道办事处。委托诉讼代理人：刘军，江苏正盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙虹，江苏正盛律师事务所律师。上诉人刘文华、上诉人苏州市姑苏区人民政府虎丘街道办事处（以下简称虎丘街道办事处）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2017）苏……