物业服务合同纠纷 （2019）桂05民终1757号

各方对涉案《房屋租赁合同》《委托代管服务合同》《前期物业服务协议》的合法有效性均无异议，本院予以确认，金碧公司据此负有为业主冼成彩提供X号商铺物业服务之义务，而商铺承租人黄译萱则应依约承担物业管理费。现黄译萱上诉主张据其与金碧公司工作人员的聊天记录及金碧公司提供的《欠款汇总表》，足以证实其已付物业费8670.6元，并不存在一审认定的拖欠物业费行为。对此，本院认为，其一，金碧公司向法院举示的《欠款汇总表》确载明2016年5月至2018年12月期间已收X商铺物业服务费8670.6元，金碧公司对此解释称该物业服务费用系由商管部门而非黄译萱交纳，因该解释与双方认可的“涉案商铺2015年10月至2018年9月期间的物业管理费由恒大旗下的其他商业集团代缴”一审查明事实相符，故本院予以采信；其二，金碧公司工作人员刘畅于2019年7月13日与黄译萱通过微信软件交流时曾称“X商铺欠费不用你交，交到了18年11月”，本院认为，在黄译萱未能提供收据、转账记录等证据证实曾向金碧公司支付8670.6元物业费，亦未能证实双方曾就延长免交期达成合意的情况下，仅凭刘畅的上述言辞实难以证实黄译萱主张的付款事实。故此，因

各方对涉案《房屋租赁合同》《委托代管服务合同》《前期物业服务协议》的合法有效性均无异议，本院予以确认，金碧公司据此负有为业主冼成彩提供X号商铺物业服务之义务，而商铺承租人黄译萱则应依约承担物业管理费。现黄译萱上诉主张据其与金碧公司工作人员的聊天记录及金碧公司提供的《欠款汇总表》，足以证实其已付物业费8670.6元，并不存在一审认定的拖欠物业费行为。对此，本院认为，其一，金碧公司向法院举示的《欠款汇总表》确载明2016年5月至2018年12月期间已收X商铺物业服务费8670.6元，金碧公司对此解释称该物业服务费用系由商管部门而非黄译萱交纳，因该解释与双方认可的“涉案商铺2015年10月至2018

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1757号 上诉人(一审被告)：黄译萱，女，1986年3月6日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红明，京园（北海）律师事务所实习人员。 上诉人(一审被告)：洗成彩，男，1965年2月26日出生，汉族，户籍住址广西壮族自治区北海市银海区，现住广西壮族自治区北……