房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终3056号

当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，因该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致而产生争议的，人民法院应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同。本案中，吴菁作为吴渊代理人与董霞于2020年4月12日就案涉房屋买卖签订《常州市房屋转让协议》。但吴渊为智力肆级残疾人员，后吴渊于2020年9月18日被该院判决宣告为限制民事行为能力人并指定吴菁为吴渊监护人。根据《民法总则》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第二十三条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。因此，监护人为被监护人利益对外从事民事活动时，其监护职责表现为法定代理权，其所实施的法律行为的效力直接归属于被监护人。故2020年4月12日《常州市房屋转让协议》买卖主体为董霞、吴渊。2020年6月16日，吴渊、董希超、蔡菊芳就案涉房屋

当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，因该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致而产生争议的，人民法院应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同。本案中，吴菁作为吴渊代理人与董霞于2020年4月12日就案涉房屋买卖签订《常州市房屋转让协议》。但吴渊为智力肆级残疾人员，后吴渊于2020年9月18日被该院判决宣告为限制民事行为能力人并指定吴菁为吴渊监护人。根据《民法总则》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3056号上诉人（一审被告）：吴渊，男，1974年12月24日生，汉族，住常州市天宁区。监护人：吴菁，女，系吴渊姐姐。委托诉讼代理人：蒋华剑，江苏苏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何勤，江苏苏正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：董霞，女，1981年1月12日生，汉族，住常州市新**。一审被告：吴菁，女，1971年5月7日生，汉族……