租赁合同纠纷 （2019）湘07民终180号
裁判要旨
黄敏与冯经纬签订《门面租赁合同》系真实意思表示，应认定合法有效，双方均应按约履行。 关于合同解除及返还门面的问题，本案中，冯经纬于2018年1月26日向黄敏短信通知要求解除合同，根据合同的约定，在承租期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，现冯经纬单方要求解除合同，应当提前三个月通知对方，故本案合同已经于2018年4月26日由冯经纬单方解除。 又因冯经纬已经将门面的钥匙交还黄敏，且退出门面，故黄敏要求解除合同并返还门面的诉讼请求，不予支持。 关于恢复原状，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 在租赁合同终止时，承租人的装修不一定符合下一个承租人的需要，出租人继续出租时，需拆除现有装修，这一拆除义务不应当由出租人承担，故冯经纬应当承担恢复原状的义务。 关于租金的支付问题，根据合同的约定，租金为半年一付，租金到期提前一个月支付，现在合同解除时间为2018年4月26日，2017年11月9日至2018年5月8日的租金为312000元，应于2017年10月9日支付，冯经纬于2
摘要
冯经纬与黄敏租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终180号上诉人(原审被告)：冯经纬，男，1985年11月10日出生，回族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：魏英武，湖南半毫米律师事务所执业律师。 被上诉人(原审原告)：黄敏，男，1970年12月29日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：陈政，湖南经卫律师事务所执业律师。 上诉人冯经纬因与被上诉人黄敏租赁合同纠纷……