共有物分割纠纷 （2021）皖03民终1409号

根据当时本地的拆迁政策，实行产权调换面积，经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被征地拆迁农户家庭人口数确定。本案中刘启侠户作为户主在拆迁过程中因使用了张海英户头，符合了按人均建筑面积45平方米产权调换，因此获得拆迁还原房屋三套，故该房屋张海英应享有45平方米权益，故本案由应为共有纠纷较妥。另经庭审调查，三套房屋其中一套（面积89.2平方米）已被刘启侠、刘记辉出售，故张海英诉请中对出售房屋进行权利主张，目前权利受阻。另本案争议房屋系集体土地拆迁还原房屋，虽涉案房屋已还原到位，但未取得房屋产权证，目前基于土地及房屋的性质，本院无法对涉案房屋进行权属确认。如张海英执意主张确权及产权分割，可待取得相关产权证后进行，较妥当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张海英的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由张海英负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。张海英对一审查明的“但上述房屋已出售”有异议，认为该房屋没有出售。刘启侠未对一审法院查明的事实发表意见。刘记辉对一审法院查明的事实没有异议。因房屋出售的事实涉及案外人，故本院不在本案中予以认定，对

根据当时本地的拆迁政策，实行产权调换面积，经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被征地拆迁农户家庭人口数确定。本案中刘启侠户作为户主在拆迁过程中因使用了张海英户头，符合了按人均建筑面积45平方米产权调换，因此获得拆迁还原房屋三套，故该房屋张海英应享有45平方米权益，故本案由应为共有纠纷较妥。另经庭审调查，三套房屋其中一套（面积89.2平方米）已被刘启侠、刘记辉出售，故张海英诉请中对出售房屋进行权利主张，目前权利受阻。另本案争议房屋系集体土地拆迁还原房屋，虽涉案房屋已还原到位，但未取得房屋产权证，目前基于土地及房屋的性质，本院无法对涉案房屋进行权属确认。如张海英执意主张确权及产权分割，可待取得相关产

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1409号上诉人（原审原告）：张海英,女,1973年4月16日出生,汉族,住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代理人：阙玉枝，安徽明钰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘启侠，男，1968年2月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。被上诉人（原审被告）：刘记辉，男，1993年7月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代理人：……