农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终1233号

农村的房屋属于公民的个人的财产范畴，原告赵连海与被告卢景智签订的买卖房产协议，已经实际履行。原告赵连海具有兴隆县经济组织成员资格，在近十多年的时间中，原告赵连海在诉争的房屋中居住，对该房屋形成了较为稳定的占有关系，应当确认该买卖房产协议为有效合同。本案考虑到农村买卖房屋行为存在有其历史和现实原因，从有利于维护当地社会秩序和相关当事人现有生活状态稳定和谐，平衡当事人的利益出发，认定原告赵连海与被告卢景智签订的买卖房产协议行为有效，符合民法倡导的诚实信用原则。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、原告赵连海对于位于兴隆县七组登记在卢景智名下的房屋享有所有权，集体土地建设用地[集体土地建设用地使用证号：集体（）字第74号]享有使用权。二、被告卢景智、马淑琴在本判决生效后十日内协助原告赵连海将上述房屋及土地变更至原告赵连海名下。案件受理费100.00元，由被告负担。本院二审期间，上诉人提供原宅基地证复印件一份。被上诉人质证认为此宅基地证是已经作废的证，在1992年政府统一颁发了新的宅基地证。本院审理查明事实与一审法院审理查明事实相一致。本院认为，《中华人民共和

农村的房屋属于公民的个人的财产范畴，原告赵连海与被告卢景智签订的买卖房产协议，已经实际履行。原告赵连海具有兴隆县经济组织成员资格，在近十多年的时间中，原告赵连海在诉争的房屋中居住，对该房屋形成了较为稳定的占有关系，应当确认该买卖房产协议为有效合同。本案考虑到农村买卖房屋行为存在有其历史和现实原因，从有利于维护当地社会秩序和相关当事人现有生活状态稳定和谐，平衡当事人的利益出发，认定原告赵连海与被告卢景智签订的买卖房产协议行为有效，符合民法倡导的诚实信用原则。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、原告赵连海对于位于兴隆县七组登记在卢景智名下的房屋享有所有权，集体土

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1233号上诉人（原审被告）：卢景智，男，1953年6月19日出生，汉族，农民，住兴隆县雾灵山镇陈家庄村，现住北京市平谷区。上诉人（原审被告）：马淑琴，女，1955年5月24日出生，汉族，农民，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：张志芳，河北瑞峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵连海，男，1969年3月16日出生，汉族，农民，……