合同纠纷 （2017）辽01民终2441号

嘉鹏置业公司与高楼村委会签订的沈阳市苏家屯区高楼子村改造项目合同书系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格履行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。嘉鹏置业公司要求高楼村委会与李勇无条件拆除长期占用集体土地，该土地系村民集体使用地，李勇为临时使用。并且与村委会约定随时拆除。使用期满应恢复原状，交付使用单位。不准建设永久建筑物和永久性设施。根据文件批准，该土地为村屯改造项目，不属于普通商品房用地。根据合同约定，村委会应当提供开发建设用地，但是李勇长期占用，属于侵权行为。根据拆一补一原则，对该土地上张天相自建住房84平方米，应由嘉鹏置业公司负责给相等面积回迁房。高楼村委会没有尽到拆迁义务，应对此房拆迁负有协助义务。嘉鹏置业公司诉请的要求李勇、高楼村委会赔偿1万元损失，因无事实及法律依据，故一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》

嘉鹏置业公司与高楼村委会签订的沈阳市苏家屯区高楼子村改造项目合同书系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格履行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。嘉鹏置业公司要求高楼村委会与李勇无条件拆除长期占用集体土地，该土地系村民集体使用地，李勇为临时使用。并且与村委会约定随时拆除。使用期满应恢复原状，交付使用单位。不准建设永久建筑物和永久性设施。根据文件批准，该土地为村屯改造项目，不属于普通商品房用地。根据合同约定，村委会应当提供开发建

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2441号上诉人（原审被告）：李勇，男，1968年4月7日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：滕龙，辽宁一腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳嘉鹏置业开发有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡宁官村家宁花园18号。法定代表人：孙吉田，该公司经理。委托诉讼代理人：宋明源，男，1983年12月30日出生，汉族，该公……