物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终4981号

物业公司服务中存在瑕疵，将物业费进行扣减，按本来金额的80%减扣，合同中没有这个规定，法律上也没有这个具体规定，这明显有损原告的利益，同时也养成了业主不守交费义务的一个坏习惯。这违背物权法第72条的规定的精神和司法解释相关内容。3.如果法院认为物业公司服务中存在瑕疵，可以要求原告恢复原状，继续履约、损坏赔偿等。但不是对个别业主。因为物业服务是对小区公共设施设备、卫生环境、安全秩序的服务，是对所有业主和受委托的开发商负责，不是针对个另业主。上诉人不具有少付义务的权利。监督物业服务质量是每个业主的权利，不能因为业主平时没有充分监督好物业服务，而不履行自已的义务。如果物业公司在物业服务过程没按物业相关服务规定，造物业公司愿意承担赔偿损失。人身财产实际损失的。4、上诉人称合肥金锦物业服务有限公司只是个开发商的一个部门，不具有物业服务资格，这是不实，物业服务中心明明贴着合肥金锦物业服务有限公司的法人营业执照，资质证书，物价部门发的物业服务价格登记证。上诉人说物业没有服务资格显然是没有依据的。5、对于上诉人提到的消防设施管理，因前段时间1号楼消防管道破裂，物业公司一直在找开发商沟通，协商解决。现己

物业公司服务中存在瑕疵，将物业费进行扣减，按本来金额的80%减扣，合同中没有这个规定，法律上也没有这个具体规定，这明显有损原告的利益，同时也养成了业主不守交费义务的一个坏习惯。这违背物权法第72条的规定的精神和司法解释相关内容。3.如果法院认为物业公司服务中存在瑕疵，可以要求原告恢复原状，继续履约、损坏赔偿等。但不是对个别业主。因为物业服务是对小区公共设施设备、卫生环境、安全秩序的服务，是对所有业主和受委托的开发商负责，不是针对个另业主。上诉人不具有少付义务的权利。监督物业服务质量是每个业主的权利，不能因为业主平时没有充分监督好物业服务，而不履行自已的义务。如果物业公司在物业服务过程没按物业相

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终4981号上诉人（原审被告）:袁忠平，男，1974年9月28日生，住合肥市经开区。被上诉人（原审原告）：合肥金锦物业服务有限公司，住所地安徽省肥西县桃花工业园锦绣大道锦绣大地城1幢110，统一社会信用代码913401230597390105（1-1）。法定代表人：谭蔚然，总经理。委托诉讼代理人：胡健，该公司经理。委托诉讼代理人：赵宜明……