民间借贷纠纷 （2019）鲁0304执异123号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。 本案中，案外人王艳主张因被执行人苏兆坤、刘凤欠其22万元借款无力偿还，随即双方于2013年4月12日签订涉案车库买卖合同，将两个涉案车库作价20万元抵债，后案外人王艳又以每年2000元价格将涉案车库租赁给被执行人，并于2019年5月30日将涉案4号车库作价13万元出卖给丁大勇，现案外人王艳主张涉案3号车库已归其所有，要求排除对涉案3号车库的查封措施。 虽案外人王艳主张在本院查封之前已与被执行人苏兆坤、刘凤签订涉案车库买卖合同并支付全部价款，但案外人王艳仅向本院提交了借款凭证及涉案车库买卖合同，在无借款资金来源证明、车库交接清单、租赁涉案车库相关凭证等证据相互印证的情况

孙青、苏兆坤民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

淄博市博山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0304执异123号案外人：王艳，女，1973年12月16日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 申请执行人：孙青，男，1960年4月19日出生，汉族，住博山区。 被执行人：苏兆坤，男，1972年4月6日出生，汉族，住博山区。 被执行人：刘凤，女，1972年11月3日出生，汉族，住博山区。 本院在执行孙青申请执行苏兆坤、刘凤民间借贷纠纷一案中，案外……