赠与合同纠纷 （2019）鲁01民终8683号

在我国“房地一体原则”下，农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故王明奎与吴文富签订的《赠与合同》在处分争讼房屋的基础上对宅基地使用权也进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。吴文富不具备XX村经济组织成员的身份，亦不能通过赠与方式取得涉案土地上房屋的所有权，吴文富与王明奎签订的赠与合同违反了法律规定，系无效合同。故吴文富主张确认王明奎与吴文富签订的赠与合同合法有效的要求，一审法院不予支持；其要求王明奎支付拆迁补偿款的请求依据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：判决驳回吴文富诉讼请求。案件受理费11900元，减半收取5950元，诉讼保全费4820元，由吴文富负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴文富提交:证据1.欠条一份，证明王明奎欠吴文富5000元的事实。证据2.XX学校毕业生登记表，证明吴文富与吴辉系同一人。证据3

在我国“房地一体原则”下，农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故王明奎与吴文富签订的《赠与合同》在处分争讼房屋的基础上对宅基地使用权也进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。吴文富不具备XX村经济组织成员的身份，亦不能通过赠与方式取得涉案土地上房屋的所有权，吴文富与王明奎签订的赠与合同违反了法律规定，系无效合同。故吴文富主张确认王明奎与吴文富签订的赠与合同合法有效的要求，一审法院不予支持；其要求王明奎支付拆迁补偿款的请求依据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8683号上诉人（原审原告）：吴文富，男，1972年10月18日出生，汉族，现住济南市。委托诉讼代理人：时培闯，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩文勇，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王菁（系王明奎之女），女，1981年9月9日出生，汉族，现住济南市。被上诉人（原审被告）：王鉴（系王明奎之子），男，1983年2月……