物业服务合同纠纷 （2021）黔04民终679号

原告与西秀新天地业主委员会签订的《西秀新天地物业服务合同》、《西秀新天地项目物业服务委托合同》可以证明原告为涉案小区提供了物业服务。由于涉案商铺属于涉案小区的临街商铺，是涉案小区内建筑的一部分，涉案商铺与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，与涉案小区其他非临街住宅是不可分割的统一整体。因此，被告的涉案商铺处于原告提供物业服务的范围内。物业服务合同是双务合同。在双务合同中，一方当事人享有的权利即为对方所负担的义务，也就是说，一方的权利与另一方的义务之间具有相互依存、互为因果的关系。物业管理主要是对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其服务宗旨是通过对社区的服务和管理为业主和使用人提供安全、整洁、方便、清洁的工作和居住环境。物业公司是否实施了管理和提供服务，是获得相关报酬的前提条件。物业公司作为提供物业管理服务义务的一方，对其是否履行合同义务负有举证责任，其不能举证证明自己按已按合同约定提供了相应的物业管理及服务，应视为其未提供物业管理服务。本案中，被告作为涉案商铺的业主实际享受了原告提供的对共用楼房本体及供水

原告与西秀新天地业主委员会签订的《西秀新天地物业服务合同》、《西秀新天地项目物业服务委托合同》可以证明原告为涉案小区提供了物业服务。由于涉案商铺属于涉案小区的临街商铺，是涉案小区内建筑的一部分，涉案商铺与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，与涉案小区其他非临街住宅是不可分割的统一整体。因此，被告的涉案商铺处于原告提供物业服务的范围内。物业服务合同是双务合同。在双务合同中，一方当事人享有的权利即为对方所负担的义务，也就是说，一方的权利与另一方的义务之间具有相互依存、互为因果的关系。物业管理主要是对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终679号上诉人（原审原告）：深圳市公元物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福田街道滨河大道与益田路交界东南皇都广场3号楼1101至1106。统一社会信用代码：9144030077030529XN。法定代表人：曹雷，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李楚君，广东正鑫律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：贵州安顺……