物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1082号

建设单位与物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告系锦州市亿隆国际小区物业服务单位，为该小区提供了物业服务，被告刘洪华应当按照《亿隆国际小区物业服务委托合同》约定缴纳物业服务费，但该合同并未约定给付时间，故原告主张被告拖欠的物业服务费应计算至起诉前，原告主张计算至2021年4月7日，无事实依据。关于原告主张的滞纳金，亦无事实依据，本院不予支持。被告要求追加锦州市亿隆国际小区业主委员会、锦州市高新技术产业开发区凌南街道办事处西里社区、锦州市高新技术产业开发区凌南街道办事处为第三人的请求，因被告小区业主委员会成立是否合法问题，与本案不是同一法律关系，并非本案审查范畴，本院不予追加。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条(五)项、第三十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告刘洪华于本判决生效后10日内向原告锦州齐家物业管理有

建设单位与物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告系锦州市亿隆国际小区物业服务单位，为该小区提供了物业服务，被告刘洪华应当按照《亿隆国际小区物业服务委托合同》约定缴纳物业服务费，但该合同并未约定给付时间，故原告主张被告拖欠的物业服务费应计算至起诉前，原告主张计算至2021年4月7日，无事实依据。关于原告主张的滞纳金，亦无事实依据，本院不予支持。被告要求追加锦州市亿隆国际小区业主委员会、锦州市高新技术产业开发区凌南街道办事处西里社区、锦州市高新技术产业开发区凌南街

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1082号上诉人（原审被告）：刘洪华，女，1972年4月11日出生，汉族，个体业者，住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：于占义，系刘洪华丈夫，1963年11月3日出生，汉族，退休工人，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：孙少卓，辽宁少卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锦州齐家物业管理有限公司，住所地锦州市太和区和乐里31-63号。……