物业服务合同纠纷 （2015）昆民四终字第272号

本案系物业服务合同纠纷，首先，关于承龙公司能否向杨叶主张欠缴物业费的问题。对于杨叶系滇池春天五合院小区业主有土地使用证及商品房购销合同及商品房备案表佐证，且各方当事人也不持异议，故杨叶诉讼主体适格。但由于与杨叶签署《物业管理委托合同》的系案外人温泉物管处，杨叶认为承龙公司并非合同相对方，无权收取费用。就此，承龙公司认为其在滇池春天五合院提供物业服务已经小区业主同意，并提供了温泉物管处的《情况说明》以及业主签名同意由承龙公司管理小区的《通知》在案佐证。结合现有证据及当事人陈述来看，承龙公司在2012年取得物业服务三级资质前即向包括承龙公司在内的小区业主收取物管费，其在发送给业主的《通知》上也自称于2008年2月正式接管小区物管工作，而这一点得到了《物业管理委托合同》相对方温泉物管处的认可，温泉物管处在其出具的《情况说明》中称在《物业管理委托合同》签订后不久即将物业服务工作交由承龙公司接管并由其向业主提供物业服务，业主同意并按照原合同向承龙公司支付相应的物管费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“符合下列情形之一的，业主委员会或者业主请求确认合同或

本案系物业服务合同纠纷，首先，关于承龙公司能否向杨叶主张欠缴物业费的问题。对于杨叶系滇池春天五合院小区业主有土地使用证及商品房购销合同及商品房备案表佐证，且各方当事人也不持异议，故杨叶诉讼主体适格。但由于与杨叶签署《物业管理委托合同》的系案外人温泉物管处，杨叶认为承龙公司并非合同相对方，无权收取费用。就此，承龙公司认为其在滇池春天五合院提供物业服务已经小区业主同意，并提供了温泉物管处的《情况说明》以及业主签名同意由承龙公司管理小区的《通知》在案佐证。结合现有证据及当事人陈述来看，承龙公司在2012年取得物业服务三级资质前即向包括承龙公司在内的小区业主收取物管费，其在发送给业主的《通知》上也自称

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第272号上诉人（原审被告）杨叶，女，汉族被上诉人（原审原告）云南承龙投资集团有限公司住所：昆明市金马街道办事处金马寺大村*号*号办公楼。组织机构代码：21674536－X。法定代表人马睿委托代理人虎良瑞、范继彬，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人杨叶因与被上诉人云南承龙投资集团有限公司（以下简称：承龙公司）物业服务合同纠纷……