租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1109号

由于作为出租人的东急公司未能举证证明案涉场地所在物业已由相关主管部门核发权属证书，也未能举证证明其建设已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准，且原审法院就上述问题进行调查取证后也未能查明案涉场地所在物业已经由相关主管部门核发权属证书或其建设已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，高某公司与东急公司分别于2008年3月15日与2009年1月1日签订的《合同1》、《合同2》均应认定为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，现高某公司要求东急公司返还押金81840元，有事实和法律依据，予以支持。至于

由于作为出租人的东急公司未能举证证明案涉场地所在物业已由相关主管部门核发权属证书，也未能举证证明其建设已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准，且原审法院就上述问题进行调查取证后也未能查明案涉场地所在物业已经由相关主管部门核发权属证书或其建设已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，高某公司与东急公司分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1109号上诉人（原审被告）：广州市东急物流有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：王振强。委托代理人：周蓓。被上诉人（原审原告）：广州高力电缆附件有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：简咏良，职务：。委托代理人：朱旻。委托代理人：李明杰。上诉人广州市东急物流有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院……