商品房预售合同纠纷 （2017）宁01民终2854号
裁判要旨
原告与二被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。关于违约方及违约责任的认定。首先，本案中，二被告以按揭方式购买涉案房屋，二被告应当按照涉案《银川市商品房买卖合同》的约定支付购房款，而二被告未按照合同约定的期限支付47万元房款，已属违约，应当按照约定承担违约责任。二被告以原告未及时将涉案《银川市商品房买卖合同》备案后交给二被告，导致被告文天云退休后无法办理公积金贷款为由予以抗辩，因二被告对被告文天云是否符合贷款条件完全知晓，对能否贷款成功应当有所预见，二被告应当为成功贷款积极作为；其次，虽然办理贷款、支付剩余房款为二被告的合同义务，但原告宁夏海亮公司应当遵循诚实信用原则为促成二被告成功贷款履行相应的协助义务，但本案中，原告宁夏海亮公司直至2016年11月10日才将涉案《银川市商品房买卖合同》备案，没有为促成二被告成功贷款履行积极的
摘要
文天云、文颖与宁夏海亮房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2854号上诉人（原审被告）：文天云，男，1956年9月25日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审被告）：文颖，女，1985年7月30日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区沙海路海亮国际社区温莎堡会所。法定代表人：周……