商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终391号
裁判要旨
原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。对于双方争议事项，分述如下：一、关于逾期交房违约金。被告康民公司未能按合同约定于2014年12月20日前向原告交付房屋，应当按照合同第十条约定向赵红斌承担违约责任。现原告赵红斌认为合同第十条中约定的每日万分之0.5比例过低，要求提高按照同期银行贷款基准利率计算。《中华人民共和国合同法》第五条规定当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，根据该原则，本案中逾期交房的违约金计算比例应当比照合同第八条逾期付款每日万分之1.5的比例予以确定，计算为9338元（628873元×1.5÷10000×99），原告现主张的违约金数额为7523元，两者相比较，本院以原告赵红斌主张的7523元为准。二、关于逾期办理产权登记证书违约金。因涉案房屋系被告康民公司开发建设，由原告赵红斌购买，根据现行房产登记的相关法律规定，需要先办理房屋所有权初始登记，再根据房屋买卖的事实办理房屋所有权转移登记。因康民公司使用涉案房屋的土地使用权在中国工商银行银川东城支行办理了在建工程抵押贷款，在康民公司
摘要
赵红斌与银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终391号上诉人（原审原告）：赵红斌，男，汉族，1982年10月24日出生，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李海龙，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路14号。法定代表人：解刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯维刚，男1984年6月29日出生，汉……