商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终296号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，合同内容对双方当事人均具有约束力。一、关于协助办理房屋所有权转移登记手续。协助办理房屋所有权转移登记，属于康民公司应当履行的合同义务，但涉案房屋尚未办理房屋所有权初始登记，客观上无法履行，故法院对原告此项请求暂不予支持。二、关于逾期交房违约金。双方合同明确约定如不能按期交房，原告要求继续履行合同的，违约金按每日万分之0.5支付。原告未提交证据证明因被告违约造成的损失高于约定的违约金，对其以年利率4.35%标准计算违约金的诉讼请求不予支持。按双方合同约定每日万分之0.5计算为4852元（539121×万分之0.5×180）。被告出示的证据显示已经向原告支付了违约金5496元，原告也同意予以抵扣，故被告超支的644元，抵顶逾期办证违约金。三、关于逾期办理产权证书违约金。依据合同约定，因被告的原因导致原告未能在商品房交付之日起180日取得房屋所有权证书的，双方协商解决。现因被告原因导致原告至今无法取得房屋所有权证书，被告应承担赔偿损失的责任，原告主张按年利率4.35%。原告实际收房之日为2016年4月30日，自此日起180日后计
摘要
刘磊与银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终296号上诉人（原审原告）：刘磊，男，1990年11月4日出生，回族，宁夏昊丰行物流有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李海龙，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路14号。法定代表人:解刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯维刚，男，……