租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6339号

张孟强将涉案房产交付给登图公司使用、收益，登图公司按月支付回报给张孟强，回报的性质实为租金收益，张孟强与登图公司之间的房屋租赁合同关系成立，受法律保护。张孟强、登图公司在《收楼确认书》中确认协议因登图公司单方提出解除而终止，案涉物业交付的时间为2014年11月3日，原审法院对无争议的事实予以确认。登图公司自2014年9月起开始拖欠张孟强租金，应向张孟强支付2014年9月至交付物业前即2014年11月3日的租金收益5670元（2700元/月×2个月+2700元/月÷30天×3天）。登图公司逾期支付租金收益给张孟强造成了损失，张孟强诉请登图公司支付逾期付款利息合法有据，因张孟强、登图公司未约定逾期利息的计算方式，原审法院酌定计至2015年2月10日的利息损失为100元，之后以欠款金额5670元基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿完毕之日止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。协议约定若登图公司中途终止协议，需提前三个月通知张孟强，且登图公司需赔偿张孟强由于登图公司违约而造成的经济损失。张

张孟强将涉案房产交付给登图公司使用、收益，登图公司按月支付回报给张孟强，回报的性质实为租金收益，张孟强与登图公司之间的房屋租赁合同关系成立，受法律保护。张孟强、登图公司在《收楼确认书》中确认协议因登图公司单方提出解除而终止，案涉物业交付的时间为2014年11月3日，原审法院对无争议的事实予以确认。登图公司自2014年9月起开始拖欠张孟强租金，应向张孟强支付2014年9月至交付物业前即2014年11月3日的租金收益5670元（2700元/月×2个月+2700元/月÷30天×3天）。登图公司逾期支付租金收益给张孟强造成了损失，张孟强诉请登图公司支付逾期付款利息合法有据，因张孟强、登图公司未约定逾期

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6339号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区登图物业管理有限公司,住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：冯嘉超。委托诉讼代理人：梁淑敏，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹伟君，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张孟强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：钟小云，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，系张孟强的妻子。……