土地租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2736号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案双方就案涉土地签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定土地租金抵付续借协议中的利息，但该约定实质就租金抵付利息的金额约定不明，即不明确在借款及利息提前结清时，租金是否亦结清，抑或剩余租金仍需支付。双方均确认借款于2017年6月左右结清。立三公司称2017年5月案涉土地上的厂房起火，现场封闭，无法继续使用案涉土地，故双方就借款、利息及租金一起清账。结合本案案情，一审法院认为火灾后立三公司确无法继续使用案涉土地，双方继续用租金抵扣利息的目的无法实现，故双方结清借款、利息及租金的说法，较合理，对该意见予以采信。退一步讲，即便双方未就借款、利息及租金一并结清，但因案涉土地上的厂房非因立三公司的原因而发生火灾，立三公司实际无法继续使用案涉土地，双方的土地租赁合同无法继续履行。聚英公司要求立三公司支付未实际使用期间即2017年10月1日到2018年9月30日的租金，欠缺事实及法律依据，不予支持。聚英公司要求立三公司支付利息，亦依据不足，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案双方就案涉土地签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定土地租金抵付续借协议中的利息，但该约定实质就租金抵付利息的金额约定不明，即不明确在借款及利息提前结清时，租金是否亦结清，抑或剩余租金仍需支付。双方均确认借款于2017年6月左右结清。立三公司称2017年5月案涉土地上的厂房起火，现场封闭，无法继续使用案涉土地，故双方就借款、利息及租金一起清账。结合本案案情，一审法院认为火灾后立三公司确无法继续使用案涉土地，双方继续用租金抵扣利息的目的无法实现，故双方结清借款、利息及租金的说法，较合理，对该意见

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2736号上诉人（原审原告）：嘉善聚英工业纸品有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道木业大道299弄19号2号厂房。统一社会信用代码：91330421729104023C。法定代表人：王磊，执行董事。委托诉讼代理人：柴立群，浙江嘉诚中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉善立三金属制品有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道木业大道275号。统……