房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）四民终字第67号

1、原、被告应按照《产权调换协议书》约定的权利义务履行合同，原告自行选定的房屋面积为71.56平方米，应按照回迁安置费用结算清单中列明的靠户型面积和优惠价面积的结算金额补足房屋差价。原告诉称选择71.56平方米的户型不是其真实意思表示，但并未提供证据予以佐证，不予认定。原告主张依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，超过约定回迁面积3%的部分不予支付差价，但该司法解释仅适用于商品房买卖合同纠纷案件，不适用于拆迁安置补偿纠纷案件，故原告的主张不应得到支持。2、原、被告对于过渡费没有约定，原告主张按照拆迁前该房的租金支付，并提供了房屋租赁合同及证人证言，被告对上述证据的真实性有异议，该证据证明力较小，不予采信。被告是在《四平市城市房屋拆迁安置管理办法》四政令第77号文件施行期间取得拆迁许可证的，虽然该办法于2013年被废止，但依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条“本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理”之规定，被告应继续按照《四平市城市房屋拆迁安置管理办法》四政令第77号文件中规定的过渡安置补偿费标准进行支付

1、原、被告应按照《产权调换协议书》约定的权利义务履行合同，原告自行选定的房屋面积为71.56平方米，应按照回迁安置费用结算清单中列明的靠户型面积和优惠价面积的结算金额补足房屋差价。原告诉称选择71.56平方米的户型不是其真实意思表示，但并未提供证据予以佐证，不予认定。原告主张依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，超过约定回迁面积3%的部分不予支付差价，但该司法解释仅适用于商品房买卖合同纠纷案件，不适用于拆迁安置补偿纠纷案件，故原告的主张不应得到支持。2、原、被告对于过渡费没有约定，原告主张按照拆迁前该房的租金支付，并提供了房屋租赁合同及证人证言，

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）四民终字第67号上诉人（一审原告）王健，女，1984年8月4日生，汉族，盘锦市第二中学教师，现住盘锦市。委托代理人王宝堂，男，1958年6月19日生，汉族，盘锦市五星宾馆职工，现住盘锦市，系王健之父。被上诉人（一审被告）四平市新月房地产开发有限公司（以下简称新月公司）。法定代表人陈万海，经理。委托代理人王丹波，吉林公捷律师事务所律师。上诉人王健……