租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1002号

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原、被告签订《商铺租赁合同》后，原告依约定履行了交付商铺的义务，而被告却一直未履行给付租金的义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告应履行给付拖欠租金的义务；关于租金的具体数额，原告主张对于合同中第二条第二款第一项约定的数额虽是以物业费为计算标准，但实际即是年租金，被告对原告以合同中约定的物业费标准计算其拖欠的租金并无异议，结合原告提供的证据，即双方租金往来催缴函可知，被告对以该标准计算的租金数额予以认可，故原审法院认定，原告诉求中主张的租金及物业费即为租金。庭审中，被告正桥食品城对自2015年1月1日起至2015年5月22日期间的租金予以认可，在双方签订的合同中第二条第二款第一项亦作出明确约定，故此期间的租金数额为804，288元（142天／365天×2，067，360元）；被告正桥食品城对

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原、被告签订《商铺租赁合同》后，原告依约定履行了交付商铺的义务，而被告却一直未履行给付租金的义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告应履行给付拖欠租金的义务；关于租金的具体数额，原告主张对于合同中第二条第二款第一项约定的数额虽是以物业费为计算标准，但实际即是年租金，被告对原告以合同中约定的物业费标准计

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1002号上诉人（原审被告）：沈阳市和平区正桥食品城，住所地沈阳市和平区胜利南街**号***层。经营者：楼正桥，男，1971年1月23日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托代理人：鲍艳华，系辽宁威旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳爱思开汽车客运站有限公司，住址沈阳市和平区胜利南街63号。法定代表人：柳喜晸，系该公司董事长。委托代……