物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终3154号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。鞍山爱家房地产开发有限公司与爱家物业鞍山公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对业主王波具有约束力。爱家物业鞍山公司履行了提供物业服务的义务，王波没有按时支付物业服务费。故对爱家物业鞍山公司要求王波给付拖欠的物业费、电梯费6871.74元之诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于爱家物业鞍山公司提出要求判令王波支付违约金的诉讼请求，该院认为，鉴于物业服务实际情况，物业公司也可以听取业主意见，进一步完善服务，更好的维护双方的合法权益，共建和谐家园，故对该部分诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、王

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。鞍山爱家房地产开发有限公司与爱家物业鞍山公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对业主王波具有约束力。爱家物业鞍山公司履行了提供物业服务的义务，王波没有按时支付物业服务费。故对爱家物业鞍山公司要求王波给付拖欠的物业费、电梯费6871.74元之诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于爱家物业鞍山公司提出要求判令王波支付违约金的诉讼请求，该院认为，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3154号上诉人（原审被告）：王波，女，1961年5月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：王宇，男，1985年7月30日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区解放东路368号31幢101室。负责人：乔春宏，总经理。委托诉讼代理人：刘沫含，辽……