农村房屋买卖合同纠纷 （2016）冀07民终67号

张某甲与张某乙于2014年5月19日签订了购房协议书系双方当事人自愿签订，是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合法有效的合同应予履行。张某乙系张家口市桥东区口里东窑子村村民，其于2006年2月10日与胡贵签订的房屋买卖协议，依据相关法律的规定，本村村民之间的宅基地流转为有效流转。故胡贵与张某乙签订的房屋买卖协议为有效协议。依据上述规定，张某甲及张某乙均为张家口市桥东区口里东窑子村村民，故张某乙应将诉争房屋交予张某甲。因第三人非张家口市桥东区口里东窑子村村民，故其主张的其与张某乙签订的房屋买卖协议，应依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，主张权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决，一、位于张家口市桥东区口里东窑子村房屋（宅基地使用权证号为张东宅集用（2006）第909号）归原告张某甲所有；二、被告张某乙、第三人李某于本判决生效之日起十五日内将位于张家口市桥东区口里东窑子村房屋（宅基地使用权证号为张东宅集用（2006）第90

张某甲与张某乙于2014年5月19日签订了购房协议书系双方当事人自愿签订，是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合法有效的合同应予履行。张某乙系张家口市桥东区口里东窑子村村民，其于2006年2月10日与胡贵签订的房屋买卖协议，依据相关法律的规定，本村村民之间的宅基地流转为有效流转。故胡贵与张某乙签订的房屋买卖协议为有效协议。依据上述规定，张某甲及张某乙均为张家口市桥东区口里东窑子村村民，故张某乙应将诉争房屋交予张某甲。因第三人非张家口市桥东区口里东窑子村村民，故其主张的其与张某乙签订的房屋买卖协议，应依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，主张权利。为

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终67号上诉人（原审第三人）：李某。委托代理人：周力，河北国器律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某甲。委托代理人：周明杰，河北京张律师事务所律师。原审被告：张某乙。上诉人李某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服张家口市桥东区人民法院（2014）东民初字第937号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人李……