物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11553号

远洋物业与万祥置业（沈阳）有限公司签订的《沈阳远洋蓝钻项目前期物业服务合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，远洋物业、刘青青双方应恪守履行。自2015年7月13日至2016年12月31日期间，远洋物业已经履行了物业服务合同的义务，刘青青亦接受了远洋物业提供的物业服务，故刘青青应履行按时给付物业费的义务。关于远洋物业主张的违约金问题，因刘青青拖欠物业费并非恶意，该院不予支持。远洋物业要求刘青青给付刘青青办理房屋入住手续之前的物业费于法无据，该院不予以支持。关于刘青青辩称，当初买房时与开发商约定物业费为0.95元/平方米/月的主张，因属另一法律关系，且未提供充分证据予以证明，故该院对刘青青的该项辩解不予支持。关于刘青青认为前期物业服务合同系其买房之后开发商和物业签署的，对其没有约束力的抗辩。该院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民

远洋物业与万祥置业（沈阳）有限公司签订的《沈阳远洋蓝钻项目前期物业服务合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，远洋物业、刘青青双方应恪守履行。自2015年7月13日至2016年12月31日期间，远洋物业已经履行了物业服务合同的义务，刘青青亦接受了远洋物业提供的物业服务，故刘青青应履行按时给付物业费的义务。关于远洋物业主张的违约金问题，因刘青青拖欠物业费并非恶意，该院不予支持。远洋物业要求刘青青给付刘青青办理房屋入住手续之前的物业费于法无据，该院不予以支持。关于刘青青辩称，当初买房时与开发商约定物业费为0.95元/平方米/月的主张，因属另一法律关系，且未提供充

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11553号上诉人（原审被告）：刘青青，男，汉族，1986年4月15日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王帅，系辽宁信隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳远洋基业物业管理有限公司（机构代码：57346785-5），住址：沈阳市和平区长白街17号。法定代表人:武文勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人:吴玲、苏雪娇，系辽宁瀛沈律……