物业服务合同纠纷 （2017）内01民终127号

邢丽珍是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与邢丽珍形成事实上的物业服务合同关系，邢丽珍应履行交纳物业费的义务，依据邢丽珍房屋的面积119平方米计算，邢丽珍欠缴的物业费为1071元（119平方米×0.6元/月/平方米×15个月），鉴于金宏基物业公司诉请为1070，故按1070元支持。但依据邢丽珍提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对邢丽珍的居住环境造成不良的影响。综上所述，邢丽珍应交的物业费酌情按80%予以支持，即856元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，故不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、邢丽珍于判决生效之日起十五日内支付内蒙古金宏基物业服务有限公司物业服务费856元。二、驳回内蒙古金宏基物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，已减半收取（金宏基物业公司已预交），由邢丽珍负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：邢丽珍向金宏基物业公司交

邢丽珍是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与邢丽珍形成事实上的物业服务合同关系，邢丽珍应履行交纳物业费的义务，依据邢丽珍房屋的面积119平方米计算，邢丽珍欠缴的物业费为1071元（119平方米×0.6元/月/平方米×15个月），鉴于金宏基物业公司诉请为1070，故按1070元支持。但依据邢丽珍提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对邢丽珍的居住环境造成不良的影响。综上所述，邢丽珍应交的物业费酌情按80%予以支持，即856元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，故不予支持。依照《物业管

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内01民终127号上诉人（原审被告）：邢丽珍，退休，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王飞，律师，住址同上，系邢丽珍之夫。被上诉人（原审原告）：内蒙古金宏基物业服务有限公司，住内蒙古自治区呼和浩特。法定代表人：程海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：平光明，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洋，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人邢丽珍因与被上诉……