物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终4628号

新鸿铭物业与鸿城西域小区业主委员会所签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，对于小区的全体业主同样具有约束力。新鸿铭物业作为鸿城西域小区业主，应当按照合同约定履行合同义务。因此，在新鸿铭物业按约定提供物业服务后，新鸿铭物业请求张帅支付自2013年1月至2017年6月物业服务费5886元，应予支持。关于新鸿铭物业主张违约金一节，因为张帅未按照合同约定交纳物业费，实际上已经构成违约，应当承担违约责任，故违约金应予保护，按照合同约定违约金自逾期之日起以欠物业服务费为基数按照日1‰计算，约定过高，可按照年利率24%保护。关于张帅称，因新鸿铭物业服务不到位，卫生问题不予清理，2008年房屋装修时新鸿铭物业打开暖气阀门致地板被泡，监控失效，致家中被盗，6楼违建致张帅家房屋被泡问题而拒交物业费的抗辩，新鸿铭物业对违建只是制止，无权拆除违建，张帅提供的证据不能证明新鸿铭物业服务不到位，故张帅拒交物业费的理由不成立。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《物业管理条例》第四十六条之规定，判

新鸿铭物业与鸿城西域小区业主委员会所签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，对于小区的全体业主同样具有约束力。新鸿铭物业作为鸿城西域小区业主，应当按照合同约定履行合同义务。因此，在新鸿铭物业按约定提供物业服务后，新鸿铭物业请求张帅支付自2013年1月至2017年6月物业服务费5886元，应予支持。关于新鸿铭物业主张违约金一节，因为张帅未按照合同约定交纳物业费，实际上已经构成违约，应当承担违约责任，故违约金应予保护，按照合同约定违约金自逾期之日起以欠物业服务费为基数按照日1‰计算，约定过高，可按照年利率24%保护。关于张帅称，因新鸿铭物业服务不到位，卫生问题不予清理，2008年

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4628号上诉人（原审被告）：张帅，男，1979年5月15日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：武静，女，1980年8月15日生，汉族，系张帅妻子。被上诉人（原审原告）：长春市新鸿铭物业服务有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人：秦东，总经理。委托诉讼代理人：赵雨庆，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：毕克伟，该公司职员。上诉人张……