租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3726号

关于涉案房屋的出租人。根据查明的事实，首先，依纯公司与华某甲租赁公司签订《华某甲百货商铺租赁合同》，华某甲租赁公司将涉案房屋出租给依纯公司，实际收取依纯公司的租赁保证金等相关费用，华某甲租赁公司为涉案房屋的出租方。其次，华忆百货公司与依纯公司签订《广州市房屋租赁合同》、《华某甲百货商铺租赁合同之补充协议》，且上述补充协议明确双方曾签订了《华某甲百货商铺租赁合同》，如两份协议内容不一致的，双方权利义务以《华某甲百货商铺租赁合同》为准。华某甲百货公司在履约过程中向依纯公司发函，称因消防问题须提前解除合同，同意退还依纯公司租赁保证金及赔偿装修损失等，可见华某甲百货公司也确认其与依纯公司之间存在租赁合同关系。因此，华某甲百货公司与华某甲租赁公司均是本案租赁合同的出租方。《华某甲百货商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。原审查明，合同签订后依纯公司对涉案房屋装修后投入使用，后某忆百货公司以涉案房屋装修无法通过消防验收为由，向依纯公司发函要求解除合同、收回房屋，华某甲租赁公司、华某甲百货公司收回涉案房屋后双方因合同解除后的结算、

关于涉案房屋的出租人。根据查明的事实，首先，依纯公司与华某甲租赁公司签订《华某甲百货商铺租赁合同》，华某甲租赁公司将涉案房屋出租给依纯公司，实际收取依纯公司的租赁保证金等相关费用，华某甲租赁公司为涉案房屋的出租方。其次，华忆百货公司与依纯公司签订《广州市房屋租赁合同》、《华某甲百货商铺租赁合同之补充协议》，且上述补充协议明确双方曾签订了《华某甲百货商铺租赁合同》，如两份协议内容不一致的，双方权利义务以《华某甲百货商铺租赁合同》为准。华某甲百货公司在履约过程中向依纯公司发函，称因消防问题须提前解除合同，同意退还依纯公司租赁保证金及赔偿装修损失等，可见华某甲百货公司也确认其与依纯公司之间存在租赁合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3726号上诉人（原审原告）：广州市依纯服装有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：周志荣。委托代理人：邱枫、朱俊凯，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州华忆场地租赁有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：高建广。被上诉人（原审第三人）：广州市华忆百货有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：余……