案外人执行异议之诉 （2018）苏13民初180号

原告周德利与被告杉林公司在签订房屋买卖合同时，杉林公司未取得商品房预售许可证，该合同应当认定为无效，但在签订房屋买卖合同后，周德利向本院提出异议前，即2016年5月杉林公司取得案涉房屋销售许可证。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，案涉房屋买卖合同应认定为有效合同。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同

原告周德利与被告杉林公司在签订房屋买卖合同时，杉林公司未取得商品房预售许可证，该合同应当认定为无效，但在签订房屋买卖合同后，周德利向本院提出异议前，即2016年5月杉林公司取得案涉房屋销售许可证。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，案涉房屋买卖合同应认定为有效合同。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民初180号原告：周德利，男，1964年7月4日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被告：南京市江宁区汤山建筑工程总公司，住所地江苏省南京市江宁区汤山街道宁峰路21号。法定代表人：黄跃祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴定平，该公司总经理。被告：江苏杉林置业股份有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城经济开发区科工路8号。法定代表人：毛月健，该公司董事长……