物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第2804号

根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告于2011年8月18日与运盛（福建）地产有限公司签订《福州市前期物业管理服务合同》并经鼓楼区房地产管理局备案，为保福新苑（美之国）提供物业服务。被告系鼓楼区洪山镇梅峰路166号美之国花园21#楼×单元业主，应受合同约束，故被告关于其不受合同约束的抗辩理由依据不足，原审法院不予采纳。被告在实际享受原告提供的物业服务的同时，应依法履行交纳物业管理费的义务。但原告于2011年8月18日进驻，其主张之前的物业费缺乏合同依据，对此原审法院不予支持。被告等业主反映原告提供的物业服务存在不到位之处，从其提供的相应证据可予证实，其相应的抗辩理由合理，故对于原告主张逾期违约金的诉讼请求原审法院不予支持。另原告诉请要求被告支付公共水电公摊费及滞纳金，但未提供相应的证据，对此原审法院不予支持。关于诉讼时效，经审查，原告于2012年11月12日向被告发函催收，构成诉讼时效中断，因此本案未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一

根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告于2011年8月18日与运盛（福建）地产有限公司签订《福州市前期物业管理服务合同》并经鼓楼区房地产管理局备案，为保福新苑（美之国）提供物业服务。被告系鼓楼区洪山镇梅峰路166号美之国花园21#楼×单元业主，应受合同约束，故被告关于其不受合同约束的抗辩理由依据不足，原审法院不予采纳。被告在实际享受原告提供的物业服务的同时，应依法履行交纳物业管理费的义务。但原告于2011年8月18日进驻，其主张之前的物业费缺乏合同依据，对此原审法院不

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2804号上诉人（原审被告）陈健民，男，1970年3月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）伯恩（福建）物业管理有限公司，住所地福建省福州市五四路环球广场9楼。法定代表人何祥文，董事长委托代理人廖小丽、严秀青。上诉人陈健民因与被上诉人伯恩（福建）物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（20……