房屋买卖合同纠纷 （2013）齐民一终字第477号

袁泉与××房产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。××房产公司以短信方式发布的“老带新”优惠政策的说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定会产生重大影响，应为要约，应视为合同内容，虽然其《认购、签约须知及确认》中关于客户的解释“以首次到访为准”，但在销售短信中并未明确新客户为“以首次到访为准”，故应按照不利于格式条款提供方的原则进行解释。××房产公司上诉称，其发布的销售短信不具有证明力，袁泉是二次到访，不能享受购房优惠。但其发布的销售短信内容已对袁泉购买商品房产生影响，短信内容未确定新客户“以首次到访为准”。故其上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，原审判决事实清楚，适用法律正确。××房产公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由齐齐哈尔市××房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　梁铁宾审　判　员　　左　齐代理审判员　　杨志欣二〇一四年二月二十八日书　记　员　　冯　冰 来源：百度“马 克 数据网”

袁泉与××房产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。××房产公司以短信方式发布的“老带新”优惠政策的说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定会产生重大影响，应为要约，应视为合同内容，虽然其《认购、签约须知及确认》中关于客户的解释“以首次到访为准”，但在销售短信中并未明确新客户为“以首次到访为准”，故应按照不利于格式条款提供方的原则进行解释。××房产公司上诉称，其发布的销售短信不具有证明力，袁泉是二次到访，不能享受购房优惠。但其发布的销售短信内容已对袁泉购买商品房产生影响，短信内容未确定新客户“以首次到访为准”。故其上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，原审判决事

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）齐民一终字第477号上诉人（原审被告）齐齐哈尔市××房地产开发有限公司。法定代表人王×，该公司总经理。委托代理人齐×，该公司职员。委托代理人李×，该公司职员。被上诉人（原审原告）袁泉。委托代理人李××，黑龙江宇恒律师事务所律师。上诉人齐齐哈尔市××房地产开发有限公司（以下简称××房产公司）为与被上诉人袁泉房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔……