物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第1488号

天津创想物业管理有限公司与王虹所在小区的业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力。天津创想物业管理有限公司依约为王虹提供了物业管理服务，王虹应向天津创想物业管理有限公司交纳物业管理服务费。根据王虹提供的照片可以证实，王虹所在小区绿地受损、车辆秩序停放混乱，天津创想物业管理有限公司未完全尽到合同约定的保洁、绿化、秩序维护等义务，王虹交纳的物业管理服务费应予酌减，根据合同约定的交费标准及天津创想物业管理有限公司履行合同义务的实际情况，原审法院酌定王虹向天津创想物业管理有限公司交纳2013年1月1日至2015年4月30日的物业管理服务费4435元的85%为宜。因天津创想物业管理有限公司未能按合同约定履行全部义务，其要求王虹交纳违约金的诉讼请求原审法院不予支持。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年，诉讼时效因当事人一方提出要求而中断，天津创想物业管理有限公司曾于2014年11月向王虹催要所欠物业管理服务费，符合诉讼时效中断的法定事由，故对王虹主张天津创想物业管理有限公司起诉已超过诉讼时效原审法院不予支持。关于王虹主张天津创想

天津创想物业管理有限公司与王虹所在小区的业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力。天津创想物业管理有限公司依约为王虹提供了物业管理服务，王虹应向天津创想物业管理有限公司交纳物业管理服务费。根据王虹提供的照片可以证实，王虹所在小区绿地受损、车辆秩序停放混乱，天津创想物业管理有限公司未完全尽到合同约定的保洁、绿化、秩序维护等义务，王虹交纳的物业管理服务费应予酌减，根据合同约定的交费标准及天津创想物业管理有限公司履行合同义务的实际情况，原审法院酌定王虹向天津创想物业管理有限公司交纳2013年1月1日至2015年4月30日的物业管理服务费4435元的8

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1488号上诉人（原审被告）王虹。被上诉人（原审原告）天津创想物业管理有限公司，住所地天津市南开区城厢东路与南城街交口东北侧煦园新居2-1-1301。法定代表人杨春雨，总经理。委托代理人蔡××，该公司经理。上诉人王虹因与被上诉人天津创想物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2015）辰民初字第1963号民事判……