租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17514号

绿田野中心与李文珍、许禧儿之间签订的《房屋与场地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，各方均应恪守履行合同义务。关于李文珍、许禧儿之间转让合同权利义务的问题。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”；第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”；第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”李文珍提交了其与许禧儿所签订的《协议书》，拟证实其与许禧儿于2008年12月30日达成了一致，由李文珍将两人与绿田野中心签订的《房屋与场地租赁合同》中的权利义务转让给许禧儿一人，即因该合同引致的所有债权债务由许禧儿负责，该合同所有收益归许禧儿所有，合同债务由许禧儿负责偿还，与李文珍无关。本案中，作为合同共同承租方之一的李文珍主张其已将合同的权利义务整体转让给许禧儿，但无证据证实该转让已通知了绿田野中心并征得其同意，亦无证据证实李文珍、许禧儿与绿田野中心就合同主体进行了变更，故李文珍与许禧儿之间签订的《协议书》仅为两承租人之间内部约定，对绿田野中心无约束

绿田野中心与李文珍、许禧儿之间签订的《房屋与场地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，各方均应恪守履行合同义务。关于李文珍、许禧儿之间转让合同权利义务的问题。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”；第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”；第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”李文珍提交了其与许禧儿所签订的《协议书》，拟证实其与许禧儿于2008年12月30日达成了一致，由李文珍将两人与绿田野中心签订的《房屋与场地租赁合同》中的权利义

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17514号上诉人（原审被告）：李文珍，身份证住址广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：许禧儿，身份证住址广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：廖立民，广东天诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州绿田野生态教育中心，住所地广州市云区。法定代表人：郑武，副主任。委托代理人：卢卫国，广东国政律师事务所律师。上诉人李文……