确认合同有效纠纷 （2021）皖13民终1637号

张金栋与赵燕虽然签署了《房屋买卖协议》，但张金栋却始终未装修入住。张金栋在协议签订后收取过赵燕几次还款，该协议中118平方米的安置房以15万元一套买卖，明显低于本地市场价格。本案审理中进一步查明，虽然在2020年10月29日赵燕与陈晓曾签署《声明》，同意按房屋买卖协议履行，张金栋提交的该份证据进一步证明此笔交易与陈晓曾借款密切相关。结合以上事实，一审法院认为张金栋与赵燕的行为有违正常房屋买卖交易习惯，双方不存在真实的房屋买卖关系，对赵燕所述《房屋买卖协议》是为陈晓曾借款提供抵押的观点予以采信。关于《声明》中承诺一周内未还款则继续履行15万元购买房屋协议，违反了我国民事法律“禁止流押”的规定。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第四百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：确认张金栋与赵燕于2020年5月4日签订的《房屋买卖协议》无效。案件受理费40元，由张金栋负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定基本事实清楚，本院予以确认。 本院认为，根据查明的事实，张金栋与赵燕签订的《房屋买卖协议》约定张金栋以15万元购买赵燕所有的面积118平方米涉案房屋。但是

张金栋与赵燕虽然签署了《房屋买卖协议》，但张金栋却始终未装修入住。张金栋在协议签订后收取过赵燕几次还款，该协议中118平方米的安置房以15万元一套买卖，明显低于本地市场价格。本案审理中进一步查明，虽然在2020年10月29日赵燕与陈晓曾签署《声明》，同意按房屋买卖协议履行，张金栋提交的该份证据进一步证明此笔交易与陈晓曾借款密切相关。结合以上事实，一审法院认为张金栋与赵燕的行为有违正常房屋买卖交易习惯，双方不存在真实的房屋买卖关系，对赵燕所述《房屋买卖协议》是为陈晓曾借款提供抵押的观点予以采信。关于《声明》中承诺一周内未还款则继续履行15万元购买房屋协议，违反了我国民事法律“禁止流押”的规定。依

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1637号 上诉人（原审原告）：张金栋，男，1978年12月19日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：杨涛，安徽序力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵燕，女，1982年9月5日出生，汉族，住安徽省砀山县经济开发区。 上诉人张金栋因与被上诉人赵燕确认合同有效纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院（2020）皖1321民……