租赁合同纠纷 （2015）大中民终字第692号

原告赵蕾蕾的合伙人赵金海与第三人李应明、李娟签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，属于有效合同。合伙人赵金海与原告赵蕾蕾散伙后将租赁标的物由合伙人赵蕾蕾继续租赁，符合法律规定，合伙人赵蕾蕾具备原告的主体资格。原告赵蕾蕾与第三人李应明签订的情况说明及合同终止书可以证实原、被告之间实质是转租关系，且该转租行为得到了出租人李应明的同意，故该转租合同属有效合同。合同签订后，在被告装修期间因邻居建房对租赁房屋的经营有一定影响，被告通知原告进行协商，但原告未到场协商，后被告以邻居建房影响经营为由将房屋及钥匙交还出租人李应明，并明确表示不再继续租赁该房屋，后经第三人催促，原告与第三人也就解除合同的相关事宜达成一致意见，即三方当事人已以自己的实际行为解除了租赁合同、转租合同。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；原、被告双方签订转租合同后，被告尚在装修期双方即发生争议，被告尚未开展经营，租赁房屋中的物品原告也自行处置，故原告要求被告支付转让费的诉讼请求其事实和理由不

原告赵蕾蕾的合伙人赵金海与第三人李应明、李娟签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，属于有效合同。合伙人赵金海与原告赵蕾蕾散伙后将租赁标的物由合伙人赵蕾蕾继续租赁，符合法律规定，合伙人赵蕾蕾具备原告的主体资格。原告赵蕾蕾与第三人李应明签订的情况说明及合同终止书可以证实原、被告之间实质是转租关系，且该转租行为得到了出租人李应明的同意，故该转租合同属有效合同。合同签订后，在被告装修期间因邻居建房对租赁房屋的经营有一定影响，被告通知原告进行协商，但原告未到场协商，后被告以邻居建房影响经营为由将房屋及钥匙交还出租人李应明，并明确表示不再继续租赁该房屋，后经第三人催促，原告与第三人也就解除合同的相关事宜达

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第692号上诉人（原审原告）赵蕾蕾，女。委托代理人吴孔榕。被上诉人（原审被告）杨定元。原审第三人李应明，男。原审第三人李娟，女。上诉人赵蕾蕾因与被上诉人杨定元、原审第三人李应明、李娟租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2015）大民二初字第378号民事判决，于2015年10月13日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……