物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6908号

一、关于前期物业服务合同是否成立问题。住宅物业的建设单位，应该通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，建设单位选聘物业服务企业的，应当书面签订《前期物业合同》。《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。从原告提交的证据表明，原告在中标前已经接管了小区物业，在中标后已履行了主要义务，被告通过发通知、公告、征求意见等形式，并没有采取法律手段解决问题，应视为已经接受了原告的物业服务，双方的前期物业服务合同成立。双方的权利义务应参照《中标通知书》进行确定。二、关于物业费承担问题。应分为两个部分和两个区域。一是已入住部分和空置部分。对于原告主张对业主已入住部分的物业费应由被告承担的请求，本院认为，享受物业服务的业主应承担物业费，被告在庭审中提供了业主入住情况，原告可向已入住的业主主张权利，对于原告主张已入住业主的物业费由被告承担的请求不予支持。对于已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。本案对于空置部分的物业费应由被告承担。对于被告不承担全部费用的抗辩意见不予支持。二

一、关于前期物业服务合同是否成立问题。住宅物业的建设单位，应该通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，建设单位选聘物业服务企业的，应当书面签订《前期物业合同》。《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。从原告提交的证据表明，原告在中标前已经接管了小区物业，在中标后已履行了主要义务，被告通过发通知、公告、征求意见等形式，并没有采取法律手段解决问题，应视为已经接受了原告的物业服务，双方的前期物业服务合同成立。双方的权利义务应参照《中标通知书》进行确定。二、关于物业费承担问题。应分为两个部分和两个区域。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6908号上诉人（原审被告）：沈阳莱茵达房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区红椿路88-1号。法定代表人:于惠成，该公司总经理。委托诉讼代理人:李斌，辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人:王怡宁，男，1993年6月4日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：沈阳米拉物业服务有限公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路16……