房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00040号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。李发根、中宇公司于2012年11月28日签订了房屋拆迁补偿协议，中宇公司认为协议无效并提出了三点抗辩意见：一、中宇公司辩称李发根不是房屋所有权人，不具备签订协议的主体资格，因李发根及第三人邓开兰处置被拆迁房屋的行为经过了所有房屋共有权人的认可，对中宇公司的该抗辩主张不予支持。二、中宇公司辩称其自身没有取得相关行政许可、不具备签订拆迁补偿协议的资格，因中宇公司系依法成立的房地产开发企业，经行政许可后经营房地产开发、销售业务，具备签订拆迁补偿协议的主体资格，中宇公司辩称组织房屋征收与补偿工作的单位必须由市、县级人民政府指定，但本案中的拆迁补偿行为系商业性质的房地产开发活动，显然不是国家征收行为，中宇公司将商业开发与国家征收混为一谈并据此主张协议无效，不予支持。且关于房屋拆迁许可的相关规定是行政管理部门对房屋拆迁人资格问题上所作出的行政管理性质的规定，不是对房屋拆迁安置补偿协议的签订及其效力作出强制性规定，如中宇公司的拆迁行为确实违反了相关规定，可能带来的法律后果仅仅是其自身将受到相关行政处罚，并不能影响其与他人签订的拆迁补偿协议的效力。

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。李发根、中宇公司于2012年11月28日签订了房屋拆迁补偿协议，中宇公司认为协议无效并提出了三点抗辩意见：一、中宇公司辩称李发根不是房屋所有权人，不具备签订协议的主体资格，因李发根及第三人邓开兰处置被拆迁房屋的行为经过了所有房屋共有权人的认可，对中宇公司的该抗辩主张不予支持。二、中宇公司辩称其自身没有取得相关行政许可、不具备签订拆迁补偿协议的资格，因中宇公司系依法成立的房地产开发企业，经行政许可后经营房地产开发、销售业务，具备签订拆迁补偿协议的主体资格，中宇公司辩称组织房屋征收与补偿工作的单位必须由市、县级人民政府指定，但本案中的拆迁补偿行

湖北省十堰市级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00040号上诉人（原审被告）十堰中宇房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市五堰街办黄花巷*栋*单元***室。法定代表人刘爱群，该公司总经理。被上诉人（原审原告）李发根，湖北省郧西县纺织厂退休职工。上诉人十堰中宇房地产开发有限公司（以下简称中宇公司）因与被上诉人李发根房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（20……